中国奥园合资公司6600万信托贷款违约,股价跌七成,老板身家96亿

2021-11-24

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继恒大、花样年、阳光城以及佳兆业后,郭梓文执掌的中国奥园也发出了资金紧张的“信号”!

11月23日,根据证券时报报道,针对6600万元信托贷款违约一事,中国奥园表示实际借款人为奥园合资公司,该合资公司存在债务纠纷,公司正在与相关债权人协商解决。

这起违约与申万菱信资产-惠聚2号集合资产管理计划有关,这笔7800万元的信托贷款到期时间是11月12日,是由中国奥园旗下珠海保税区启恒物流有限公司举借,并由中国奥园的在岸附属公司提供担保。

但根据申万菱信公告,到截止日期,申万菱信作为上述资管计划的管理人,仅收到应收账款合计约1218.43万元,剩余未偿付金额约6590.01万元。至此,相关债务人已经构成实质性违约。

在这之后,申万菱信方曾向债务人发送《催收函》,要求债务人向上述资管计划履行偿付义务。数次催款无果之下,管理人不得不启动向保证人和共同还款人追偿的法律程序。

虽然中国奥园对外公布这是与合资公司的经济纠纷,但其资金紧张并不仅限于此。就在11月22日,中国奥园一笔8.16亿元的ABS私募债的“展期方案”获得通过,这意味着投资者不会对此提出回售的要求。

据第一财经报道,11月23日和24日,中国奥园另外两笔国内私募债展期方案也将由债权人投票。多番延长赎回私募债的日期也从侧面说明中国奥园的资金状况紧张程度。

(来源:东方财富Choice)

截至2021年6月,中国奥园的负债规模达2628.6亿元,有息负债达801.78亿元,但是现金及现金等价物仅为606亿元,其中受限制存款及现金达77亿元。

实际上,这并非中国奥园第一次面对类似的危机,对于掌舵人郭梓文来说,他已经经历过两次人生重大的滑铁卢了。

在上世纪90年代,郭梓文起家靠的是承包负债累累的建筑,“包嘛嘛儿灵”让郭梓文在家乡广东番禺被称为 “郭承包”。

在进入房地产后,郭梓文凭借“体育+房地产”的理念,成功开发了广州奥林匹克花园,被称为“中国复合地产第一人”。2021年福布斯全球富豪榜上,郭梓文上榜身家为15亿美元(约96亿元)。

有趣的是,野心勃勃的郭梓文两次“踩坑”都与女明星有着千丝万缕的关系。第一次是2003年借壳北京“诚成文化”上市,背后创始人刘波被称为“文化金融两栖大亨”。据凤凰卫视报道,在一期《鲁豫有约》中,女明星许晴表示,“我跟刘波确实谈过恋爱,他带给我很多美好。”

但谁知中国奥园接手的诚成文化留下了40亿元的“担保黑洞”,刘波也跑路了。最终,中国奥园选择了出售诚成文化,借壳计划也终止了。

但谁知几年后,郭梓文又在同样的“套路”上踩雷了。2008年,京城著名地产人王志才因债务缠身,想卖掉手中的地产项目,也就是著名的“长安8号”,于是辗转找到了想进军北京的郭梓文。

王志才,被圈内称为“京城地产第一大亨”,生于1963年,同时他也是《还珠格格》中晴儿的扮演者王艳的老公。

当郭梓文发现“长安8号”背后隐藏的债务黑洞,为时已晚,最终还是选择出手避免更多的损失。

虽然在这一系列的漩涡中,郭梓文都全身而退,但是如今的危机或许不逊之前。截至11月24日,中国奥园报2.17港元/股,已经较6月2日的最高点8.425港元/股,跌去74%,市值蒸发超90亿港元。

郭梓文曾说:“没有机会的时候,是人找钱,有了机会是钱找人,最高的层次是钱找钱。”对于郭梓文来说,今年57岁的他也无法选择“躺平”。

(作者丨市界 曾嘉艺 编辑丨廖影)

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