千万豪宅被卖!澳籍老板避走三年,21亿豪赌埋雷,数十亿身家湮灭

2021-09-09

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9月8日,深圳一套价值超4000万的豪宅,在某国内拍卖交易平台成功拍出。

资料显示,该豪宅位于深圳东方玫瑰花园,面积超500平方米,评估价格高达5014万元,相当于每平米10万元。不过,其豪宅最终以起拍价4011万元拍出,相当于八折出售,而至于豪宅的原主人,则是昔日潮汕富豪周文焕。

关于这位富豪的故事,堪称魔幻,周文焕曾是A股华业资本的实控人,却在公司百亿债务爆雷后跑到国外,并以看病为由拒绝回国。实际上,早在去年10月,周文焕名下的两套房产就已被法院拍卖,成交金额分别为2850万元和4004万元,三次拍卖总额高达上亿元。

当然,这远不及周文焕当初欠下的债。

01、澳籍华人归国

搭地产顺风车暴赚,入主华业后21亿豪赌埋雷

周文焕的祖籍虽位于盛产富豪的潮汕地区,却是一位拥有澳大利亚国籍的华人,年轻时主要在境外从事国际贸易等投资业务,直到上世纪90年代后回国发展,搭上地产红利的顺风车,从事包括房地产在内的多种业务,涉猎范围甚广,并借此积累下大把资金。

随着资本版图的逐渐扩大,周文焕产生了上市的想法,而他的选择是通过购买股权,拿到上市公司的控制权,目标正是当时还未改名的内蒙古仕奇实业股份有限公司。

2005年,周文焕在英属维尔京群岛成立盛大控股有限公司,并收购A股上市公司内蒙古仕奇实业(华业资本前身)第一大股东深圳华业发展41%股权。此后,盛大控股又以4000多万元的价格,将华业发展的两位股东手里将余下股份拿到手。

至此,华业发展成为盛大控股的全资子公司,周文焕也成为内蒙古仕奇实业的实控人,并将其更名为华业地产。在周文焕入主后,华业地产进行过多次收并购,时代周报曾报道,华业地产在2005~2009年期间,进行过10次收购资产动作,其中包括北京优孚、华盛业、君和百年等房地产公司,不乏千万元级别的交易。

可惜的是,在这样一顿操作后,华业地产的业绩却始终没有太大起色。2006年,华业地产的净利润为1.2亿元,而2009年则是1.16亿元。时间来到2015年,并不满足于此前一系列收购的周文焕,下定决心搞一票大的,而这也是华业地产埋雷的开始。

当年6月,华业资本实施重大资产重组,斥资21.5亿元现金,收购重庆捷尔医疗设备有限公司100%股权,向医疗健康产业转型。要知道,华业地产2014年的净利润也不过4亿多元,这意味着这样的收购要搭上至少数年的盈利。

与此同时,捷尔医疗当时的实控人李仕林,还通过其另一家实控公司——恒韵医药,与华业资本开展债权投资业务,而周文焕则将华业地产再度更名为华业资本,力争在多元化方面发力,这堪称周文焕人生中最大的一次豪赌。

受此消息影响,华业资本股价一度暴涨至23.45元/股,市值更是冲至340亿元,而站在背后的实控人周文焕,也成为身家数十亿的富豪。

02、从高处跌落

百亿爆雷前避走海外,数十亿身家就此湮灭

2016年,李仕林通过协议,拿到华保宏实业(西藏)有限公司的15.33%股权,成为华业资本第二大股东。与此同时,华业资本与金融机构合作成立金融产品,用于收购三甲医院应收账款债权、合作成立医疗供应链基金、有限合伙企业等。

2018年,华业资本的两位董事先后因涉嫌合同诈骗被捕,百亿诈骗案至此揭开帷幕。随后,华业资本发布公告称,债权投资业务产生的应收账款规模超101亿元,均系公司以不同形式,向第二大股东李仕林控制的恒韵医药收购所得。埋了三年的雷,就此引爆。

上百亿的财务隐患,对于华业资本这家净利不过数亿的公司而言,并非一个小数目,随之而来的便是股价的暴跌、以及银行追债等巨大危机。中国执行信息网显示,华业资本目前已列为被执行人达数十次,执行标的未履行金额超20亿元,且已成为失信被执行人。

值得注意的是,就在爆雷的前一天,周文焕却十分巧合地出国了。对此,华业资本当时给出的答案是:周文焕病情很不稳定,无法回国当面接受监管机构的问询,和亲自处理公司面临的困难局面。即便三年后的今天,周文焕也没有太多消息传出。

2018年底,华业资本发布公告称,中国工商银行股份有限公司重庆市分行向中国国际经济贸易仲裁委员会西南分会申请财产保全,对华业资本、周文焕等名下价值7亿元财产,予以查封、扣押和冻结,而上文提到的周文焕名下三处房产,也最终难逃拍卖的命运。

至于华业资本,也早已因连续20个交易日,每日收盘价均低于股票面值1元而退市,股价最终定格在了0.41元/股,市值仅存不到6亿元,比巅峰时期蒸发超300亿元,而周文焕昔日数十亿的身家,同样不复存在了。

(作者丨市界 冯晨晨 编辑丨廖影)

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