耗资240亿,背后是新加坡淡马锡,重庆这一地标建筑有多牛?

2021-05-02

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“没有一个热爱重庆的人,会喜欢来福士”、“霸占城市之眼,属严重文化事变。重庆来福士是对朝天门的破坏”、“在重庆黄金地段建来福士挡住了重庆风水,在龙头上建几根弯立柱像几座坟墓一样。”几年前,面对来福士的拔地而起,重庆人纷纷表达着自己的担忧。

随着时间的推移,重庆来福士广场已经开业1年半了,那些批评之声早已被滚滚长江水裹挟着向东流去,消失了踪迹。此前颇有微词的重庆当地人也逐渐适应着一切。

来福士广场俨然已经成了这座山城的新地标。

01、投资超240亿,当选“成渝十大文旅新地标”

公开资料显示,重庆来福士广场位于嘉陵江与长江汇流的渝中半岛朝天门,由世界知名建筑大师摩西·萨夫迪设计,新加坡凯德集团投资,投资总额超过240亿元,总建筑面积超过112万平方米。

该项目由8座塔楼和一个5层商业群楼组成,是一个集住宅、办公楼、商场、服务公寓、酒店、餐饮会所为一体的城市综合体。

塔楼设计源于重庆积淀千年的航运文化,分别以350米及250米的高度化形为江面上强劲的风帆。横跨在4栋塔楼顶上并且连接6栋塔楼的水晶连廊长达300米,在250米的高空中集合了观景台、俱乐部、休闲餐饮区等空间,在夜晚犹如一条璀璨的琉璃锦带立于朝天水域。

来福士广场项目寓意“扬帆远航”的重庆精神,诠释了“古渝雄关”的壮美气势。2019年9月6日,重庆来福士广场项目正式开放购物中心部分。2020年11月,来福士广场当选“成渝十大文旅新地标”。

02、“势力”遍布全国各地,来福士、凯德MALL都是它的资产

打造重庆来福士广场的凯德集团来头不小,是一家新加坡企业,投资组合涉及购物中心、办公、住宅和酒店等多种房地产类别。

凯德集团在中国的“掘金史”开始于1994年。它先是在上海建造了一个集购物与办公于一体的来福士广场。此后,它又进入服务公寓领域,在上海创立了雅诗阁品牌。

2003年,凯德集团正式进入中国零售市场。此后依靠“轻资产”模式(房地产投资信托基金(REITs)和商业信托),通过借助外部资金,在20多年间先后在我国多个一二线城市核心商业区建成了自己的“根据地”。

2018年,凯德集团还斥巨资收购了上海第一高双子塔(星港国际中心),欲将其打造成上海第三座、全球第10座来福士。

2019年,凯德集团与星桥腾飞(新加坡另一知名地产商)整合,成为亚洲最大的多元化房地产集团之一。

如今,全国各地的来福士广场/中心、凯德MALL都是凯德集团旗下的购物中心,许多带有“腾飞”二字的科技园、产业园,带有“凯德”字样的写字楼、居民小区都是凯德集团旗下办公空间与住宅+旅宿两大板块的资产。

截至目前,凯德集团在中国的总开发规模约2300万平方米,管理总资产约2600亿元,在中国40多座城市拥有或管理200多个项目。

整个集团层面,截至去年底,其管理资产约1325亿新元(约合6494亿元人民币),其以新加坡和中国为核心市场,业务遍及全球30多个国家。

令人感到惊讶的是,在强大的凯德集团背后还隐藏着另一家更庞大的国家集团。

03、新加坡最大国企淡马锡控股

今年3月22日,凯德集团对外宣布,将与凯腾控股一起进行业务重组,一方面将旗下的投资管理平台和旅宿业务整合为“凯德投资管理(CLIM)”,并计划在新加坡证券交易所上市;另一方面,将旗下的房地产开发业务进行私有化,并由凯腾控股所持有。

凯腾控股拥有凯德集团52%股份,同时还是新加坡最大国企淡马锡集团旗下全资子公司。这也意味着,淡马锡集团拥有凯德集团52%的股权,是凯德集团的第一大股东。

既然提到淡马锡,就不得不说说这家“最牛国企”在新加坡的地位。仅从“淡马锡”是新加坡的土语旧称的音译这一点就可以看出它的地位不凡。

它的出现还要从新加坡获得独立开始说起。1959年,新加坡从英国人手中取得自治权,6年后,又从马来西亚独立出来,国家主权及经济发展完全掌握在自己手中。

和中国一样,建国初期,新加坡经济基础薄弱,失业率居高不下。为此,新加坡采取了以政府为主导,大力发展劳动密集型制造业的经济方针。当时新加坡的一些基础产业,如交通运输、造船业,都是由政府出面兴办的国有企业。

到20世纪70年代中期,国有企业越来越多,如何加强对这些企业的管理与监管,使它们能够在激烈的市场竞争中不断发展壮大,而不是处处依赖政府的保护和帮助,成为摆在当时新加坡政府面前一个十分迫切而又艰巨的课题。

1974年,由新加坡财政部负责监管、以私人名义注册的淡马锡应运而生,在诞生之初,淡马锡就是一个庞然大物,它接管了由35家企业组成、总值3.54亿新元的多元投资组合。

淡马锡近日发布的2020年年报显示,截至3月31日,公司投资组合净值(资产净值)为3060亿新元(约合1.52万亿人民币);实现集团总利润90亿新元(约合447亿元人民币)

仅去年一年淡马锡对外投资约320亿新元(约合1589亿人民币)。其中,中国以29%的投资组合敞口占比成为淡马锡投资最多的国家,这一数据比其大本营新加坡还高出5个百分点。它的投资行业主要集中于金融服务(23%);电信、媒体与科技(21%);消费与房地产(17%)等。

(作者 | 市界 王帅国,编辑 |老猫)

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