北京28家企业因违法违规被重点关注,自如我爱我家押金被托管

2021-03-02

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3月1日,北京住建委在“安居北京”微信公众号上,发布租赁行业重点关注企业名单。该名单涉是北京市、区住建部门结合日常监管,以及信访投诉处理情况梳理而来,涉及28家企业。

北京住建委相关负责人表示,公布重点关注企业名单,主要是提示广大房主和房客谨慎选择,避免消费陷阱。

名单来自“安居北京”官微

在今年2月,北京市住建委、公安局、网信办、金融局、银保监局等五部门联合印发的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,于3月1日正式实施。按照新规要求,对于存在违法违规行为较多的企业,主管部门将列入重点关注名单向社会公布。

《通知》主要针对北京市内住房租赁服务企业(即长租公寓)提出了10个事项,涉及向所在区住建部门报备、租金押金收取、租赁住房装修及纠纷调解等方面。

比如,银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给长租公寓;对租赁住房进行装修的,应当取得房屋产权人书面同意;长租公寓提前解除合同的,应依据合同约定履行各方责任,不得强制收取装修费用等等。

该通知中还提到,北京房地产中介行业协会应当建立纠纷调解机制,定期公布长租公寓被投诉情况,调解长租公寓和当事人纠纷。

北京住建委发布28个重点关注企业名单的同一天,北京房地产中介行业协会还公布了8家率先纳入押金托管的企业名单。按照规定,自3月1日起,企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管,且收取的押金数额不得超过1个月租金。

北京房地产中介行业协会会长李文杰表示,此次公布的8家企业,均积极落实主管部门发布的新规,率先使用北京市住房租赁合同示范文本,同时严格落实租金托管等监管措施。下一步,协会作为行业自律组织,将进一步引导企业严格落实各项政策要求、依法依规诚信经营。

名单来自“北京房地产中介行业协会"官微

从目前来看,北京占到60%市场份额的大中型中介企业,被纳入托管企业名单中,比如自如、我爱我家等。

2020年,杭州、上海等地纷纷曝出了长租公寓企业爆雷、卷钱跑路事件,而在北京,“以租赁业务为主的中介企业,头部效应会越来越明显,押金托管是防止爆仓,也能制约长租公寓企业短贷长投、高押低租的经营行为。”合硕地产机构首席分析师郭毅告诉市界。

(作者|市界 陶婷,编辑|胡刘继)

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