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“金九银十”特惠季,雅居乐的房子值得考虑

2022-09-21

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眼下,正值楼市“金九银十”时期,今年的火热程度不如一往,但这不意味着当前不是购房的好时机。

一是近来多地不断给楼市送来政策“暖风”。

二是开发商在“金九银十”加大促销,提前抢收的逻辑并没变,而且越是市场环境有压力,这种动机就越强。

2022年8月,雅居乐交出一份优秀的半年业绩报,地产主业、多元化业务、财务状况等方面均保持稳健发展,并在8月平稳度过偿债高峰。

目前,金融、资本市场、行业内对雅居乐的预期已得到扭转。更重要的是,其在“金九银十”特惠季的活动力度很诱人。

所以当下,雅居乐的房子是可以放心买的。

稳健雅居乐,买着放心

过去开发商只是买房的考虑点之一,但现在大环境的巨变让其成了首要考虑因素,尤其对它偿债压力和暴雷风险的关注超过任何时候。

而雅居乐是迄今行业内少有的相对稳健的民营房企。

在刚发布的半年报中,雅居乐释放了不少积极、稳健的信号。

在行业融资环境整体收缩与资本市场波动加大情况下,上半年雅居乐通过加强现金流管理,合理安排偿债计划,尤其是在刚过去的8月份,各项到期债务均按时偿还,平稳渡过年内偿债高峰。

如期偿还多项债务后,雅居乐将迎来较为轻松的债务环境。公开信息显示,雅居乐下一笔到期的美元优先票据时间是2025年1月。

此外,伴随着偿债压力的大减,雅居乐的财务状况大幅向好、经营压力大幅减轻,财务安全边际得到进一步巩固。

截至2022年6月30日,雅居乐借贷总额进一步减少137.04亿元,下降16.3%;净负债比率进一步降低至48.3%;实际借贷利率降至5.59%;现金及银行存款总额则达259.25亿元。

规模雅居乐,发展可期

对购房者而言,观察一家房企的稳健性是看其能否更好的走路,但能不能走更远的路、发展存续预期是否明朗,土储规模就成了重要的观察维度。

从土储规模、分布区域、土储质地等方面看,雅居乐的发展前景,同样是值得看好的。

截至2022年6月30日,雅居乐总土储4349万平方米,基本可满足未来四至五年的发展。

从布局上看,雅居乐主要聚焦大湾区和长三角两大高能级城市群。

其中,在大湾区的土地储备约为1055万平方米,现拥有开发项目达51个。在长三角则拥有529万平方米的土地储备,现拥有开发项目达47个。

可以说,雅居乐在中国楼市安全边际最高的几大市场,选择了重仓。

交付雅居乐,买着踏实

当前对购房者来说,所关注的最直接也最关心的问题莫过于,房子交付有没有保障。对这一问题的判断可从两点考量:

一是上面说的那些验证房企实力的东西,它决定着房企有没有能力保交付;

二是态度,即房企爱不爱惜自身羽毛,有没有全力以赴保交付。

第一条上面的内容已给出了答案,后一条雅居乐也着实没有让购房者失望,展现了过硬的交付力。

2022年上半年,在“保节点、保底线、保品质”战略要求下,雅居乐在广州、佛山、北京、上海、成都等20个城市,如期完成了75个项目,超2.7万套、254万㎡的交付。

事实上,对于雅居乐而言,其保交付的更深层次意义在于高品质交付。

雅居乐表示,下半年公司将继续落实保节点、保底线、保品质,力争完成全年8.4万套的交付任务。

交付工作的稳步推进,既是雅居乐对购房者承诺的陆续兑现,也是雅居乐品牌交付力与整体实力的彰显。

品质雅居乐,住着舒心

房主不炒时代,对购房者而言,买房买的不再是一个冰冷的、物理空间上的房子,买的是温馨的服务、买的是丰富的生活场景,买的是高品质的居住体验。

如何给业主提供更好的生活?

作为国内最早的一批地产开发企业,雅居乐早已把“产品力”和“服务力”上升到战略高度,对这一问题进行了系统性回答。

雅居乐的产品呈现,从空间到景观,从配套到服务,从品质到人文,从健康到科技,精髓全在一个“雅”字。

给大家举个例子,为了确保品质感,在施工环节,雅居乐建立了一套完整的施工工艺体系、成品保护体系、品质提升体系等,甚至连日常保洁都有明确的操作标准。

“买房一阵子,物业一辈子”,除对区位、配套、产品等硬条件的考量,对于购房者来说,物业服务也是房产项目交付力的重要因素。

在服务方面,雅居乐打造出了“5S+生活服务体系”,这套服务体系有三大关键词,精细化、全周期、多想一步。

一句话总结,你能想到的、没想到的,雅居乐都已替你想好并制定了相应服务。

某种程度上,正是雅居乐服务力得到官方高度认可,作为雅居乐服务力重要载体的雅生活,被选为了2022年北京冬奥会指定物业服务商。

金杯银杯,不如业主的口碑。

业主们的反馈是对雅居乐产品力和服务力最直接的回答。

赛惟咨询的调查数据显示,雅居乐的总体满意度84.3、平均再购意向78,大幅领先地产行业平均水平。

特惠雅居乐,置业正当时

下半年以来,房地产政策面持续宽松,买房置业迎来窗口期。

8月下旬,国务院常务会议再次强调对刚改需求的支持力度,包括财政部、人民银行、住房和城乡建设部等部委密集出台重点政策举措,助力解决房地产市场合理需求。

而各地楼市调控的频率有所加快,多个城市都相继对当地房地产政策作出调整。

进入9月以来,天津、济南等高能级城市,纷纷对现行房地产相关政策进行适度调整优化,进一步支持刚性和改善性住房需求。

可以预见,在政策和市场逐步筑底之时,新一轮的购房窗口期或将打开。

目前,雅居乐正在开展“金秋回馈购房季”活动,优惠力度很大。

比如位于成都光华新城的锦尚雅宸,现在正做11号楼清栋专场,5栋臻品限时特惠。

该项目位于成都城西门户要地,温江区政府东侧,资源禀赋优势凸显,双地铁4/17号线加持,并且比邻新光天地、珠江广场等大型商业中心。

海南雅居乐清水湾项目,则一口气推出了5重购房礼,包括3天2晚海湾游、成交专属奖励等大礼。

清水湾项目总占地达1.5万亩,经过10多年的持续性开发,如今已是海南的标志性度假胜地,并有着海南最美的海岸线之一。

而北京雅居乐的富春山居项目,也拿出了5重硬核豪礼,比如85折钜惠、成交即送2年物业费、一口价特惠房、付款10%即可签约并享受无忧退房保障等等。

该盘位于西长安街西延线、西轴端点,足不出户即可观赏西山风光,属于典型的出则尽揽繁华,入则独享静谧的地产项目。

参与活动的区域公司和项目还有很多,此次就不再一一列举。

随着市场回暖好转,价格触底反弹的概率也变得大了起来。所以,看中雅居乐房子的购房者,可以瞅准机会,抓紧入手了。

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