龙湖:1月份已完成全年基本融资,有信心完成2600亿销售目标

2020-03-25

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作者 | 市界 黄莹

编辑 | 山海关

2019年成绩单既出,房企龙湖集团(00960.HK)依然表现得像个“别人家的孩子”。

3月24日午间,龙湖集团公布2019年年报,数据显示,2019年合同销售额同比增长20.9%至2425.0亿元人民币。营业额1510.3亿元,同比增长30.4%。归属于股东的净利润183.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润155.5亿元,同比增长21.0%。

在各项指标保持稳定增长的同时,龙湖还保持了行业较低的净负债率以及借贷成本。

报告期内,龙湖集团净负债率为51.0%,在手现金609.5亿元。 综合借贷总额1460.0亿元,平均借贷成本为年利率4.54%,平均贷款年限6.04年。

疫情突如其来,售楼处关门,工地停工,房地产作为资源密集型产业,上下游资金流转艰难,行业里哀嚎。

一篇

但在龙湖集团董事长吴亚军看来,在这种时候,反倒能体现龙湖最真实的底子。在当天下午举行的业绩发布会上,她表示“疫情是一个非常好的压力测试,我们过去做的任何准备,在今天都有意义。“

疫情其实对龙湖的影响不小。就商业来说,2月份关店的数量接近八成,同时,龙湖也在行业内给出了对商户67天租金减半的政策。就长租公寓来说,因为疫情,龙湖集团首席执行官邵明晓表示,一季度收入大概会受到25%的影响。

但邵明晓还是将疫情对龙湖的影响总结为“虽有些冲击,但整体可控”。

具体表现在”不需要做大的供货结构、销售结构、结构的调整,基本上能够按照预定目标,顺利、平稳往前运行。完成2600亿销售目标有信心。”

之所以这么说,主要是得益于龙湖在1月末的提前布局。

除武汉之外,2月初,龙湖各地总经理已经在各自城市进行部署,营销团队也都在岗位上待命。在3月中旬,全集团216个工地,已经有96%的复工,10万个左右的劳务岗位就位。3月,商业的39个商场已经全部恢复营业。

部分

龙湖之所以这么稳,更离不开未雨绸缪,对于现金流的重视。

吴亚军表示,“我们2019年下半年就在注重现金流,所以今年1月份就完成了全年的基本融资。我们做压力测试的时候,就预计疫情比较严重的情况下,仍然可以保证公司能够比较正常的活着。

至于未来的发展节奏,邵明晓表示,2020年设定的目标是2600亿,虽然疫情有所影响,但还是按照既往的节奏,保持稳健、持续增长。在拿地方面,龙湖是按照全年净负债率的控制来倒算的,按照龙湖保持50%-60%的净负债率水平来计算,今年的拿地金额应该会在去年的基础上稳中有增。

年报发布当日,龙湖股价大涨,截至当日收盘,龙湖股价上涨6.59%,收报33.15港元。

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