潘石屹“大甩卖”?在美买楼,儿子英国开公司,五年套现250亿

2019-11-09

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作者丨市界 冯晨晨

编辑丨朗明

一则“潘石屹大撤退”的消息,将这位逆袭的地产富豪推上风口浪尖。

据香港万得通讯社10月30日报道,SOHO中国正在考虑以80亿美元,约合624亿港元的价格,出售位于中国内地的部分办公楼的权益。没想到,SOHO中国股价闻声先动。截至当日收盘,SOHO中国涨17.9%,总市值达140亿港元,约合126亿人民币。

随后,SOHO中国发布公告称,目前未有需要公布的资料和内容,但集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在的交易机会。也就是说,SOHO中国仍并不排除被卖掉的可能性。

这个贫苦出身的甘肃传奇富豪,真的要“跑”了吗?

出身贫寒吃不饱

父亲成“右派”后平反,捧“铁饭碗”一月54元

1963年,潘石屹生于甘肃天水麦积山的一个村子。

在那个特殊的时代,一个新生命的诞生,带给家庭的除了一丝喜悦,更多则是新添一张吃饭嘴所带来的麻烦。“父亲是‘右派’,母亲常年卧病在床,一年只有七八个月的粮食够吃,荒芜的田地和常年的干旱,让我们在痛苦的边缘挣扎。”潘石屹回忆起那段岁月时,显得五味杂陈。

那无尽的饥饿,让人有种深深地无力感。于是,在潘石屹10岁那年,父母便将一个妹妹送人了。穷人的孩子早当家,少年时期的潘石屹,就知道边上学边帮家中做事。

家庭命运的转变,出现在1977年,当时潘石屹的父亲终于平反,而一家人从农村户口变成城镇户口,搬往清水县城。而回城前,潘石屹将家里的粮食用车拉到县城换成粮票,这对14岁的他来说,其中的艰辛不言而喻。

此后的日子,终于一天天好了起来。潘石屹接到来自省城兰州一所中专学校的录取通知书,并赶往报到。“10多个小时的火车,让我坐在楼梯口一会儿就睡着了”,潘石屹回忆道。那时的他,自卑到连走路都是低着头的,直到毕业也不知道学校教学楼有多高。

所幸的是,两年后,潘石屹凭借全年级第二名的成绩,考进位于河北的石油管道学院,并与此后分配到石油部管道局工作。据潘石屹回忆,“我大学毕业参加工作时,领46块钱的工资,加上8块钱的野外补助。还要将工资一分为三,把其中的两份寄给两个上大学的妹妹。”生活似乎依旧艰辛。

下海经商终逆袭

80元起家,进军地产业后迎娶剑桥“学霸”

潘石屹最终选择下海,起于一件小事。

当时,潘石屹所在的办公室新到一位女大学生,对分配给自己的桌椅十分挑剔。潘石屹便劝她凑合着用,对方非常认真地说,“这套桌椅可能要陪我一辈子,当然要认真挑选”。这句话深深地触动了潘石屹,心中不停地问自己,“这难道就是我的一生吗?”

于是在1987年,潘石屹毅然辞职南下深圳,到达南头关时,身上只剩80多元,这便是潘石屹所有的创业资本。由于没有边境通行证,他还花费50元请人帮忙溜进特区。在深圳的那段日子,潘石屹过得依旧不好,为一日三餐而奔波的他,感到非常压抑。

机遇总是来得那么突然,此后随着海南单独设省,认为“不能错过历史机会”的潘石屹便再度南下。并在此期间,结识到冯仑、王功权、 刘军等人。

1991年8月,潘石屹等人合伙成立万通公司,并借钱炒房,随着海南经济热潮的到来,公司在半年多时间里,积累下超过千万元的资金。第二年,众人便挥师北上,联手创建注册资金高达8亿元的北京万通事业有限公司,并使“万通六君子”的名号威震京城。

不过,由于种种原因,“万通六君子”最终决定分家。此时,潘石屹的现任妻子张欣出现了。这位留学剑桥大学的女强人,只与潘石屹一面后,便开始对潘石屹的爱情追逐,两人很快确立恋爱关系并闪婚。此后,张欣站在西方契约与文化立场上,使得“万通六君子”最终和平分家。

潘石屹的“腾挪”?

百亿身家后注资海外,两子均在英美发展

1995年底,分家后的潘石屹,与张欣注册北京红石实业有限公司,也就是SOHO中国的前身,而公司开发的第一个项目便是SOHO现代城。至此,潘石屹SOHO教父的称号正式诞生。

SOHO中国创立后的一段时间,毛利率保持在50%左右,并多年包揽和霸占着“中国最赚钱的地产商”称号。而随着潘石屹在2007年,将SOHO中国推向香港联交所主板市场,自身的财富暴增至300亿港元。

但受于政策等多种原因,自2012年开始,潘石屹向着“包租公”进行转型。到2015年,SOHO中国已没有地产销售收入,成为纯收租的公司。与此同时,潘石屹还在不断甩卖内地资产。有统计显示,仅2014年至今,潘石屹通过出售办公楼、停车位以及相关资产,已累计出手超过250亿元的物业资产。

随着优质资产的不断出售,SOHO中国的业绩就像做过山车一般,出现大幅度下滑。财报显示,SOHO中国的营收从2012年的155亿元,下降至2018年的不到21亿元,而净利润则由超过100亿元,下降至19.25亿元。

就在今年10月29日,SOHO中国刚刚以7.61亿元,出售位于北京建外SOHO东区、三里屯SOHO等在内的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包,平均每个车位的成交价格约近30万元。

随后,便传出SOHO中国正在考虑以80亿美元的价格,出售位于中国内地的部分办公楼的权益。如果这些项目都能顺利出售,将意味着SOHO中国几乎清空内地所有物业。与此同时,潘石屹正不断在海外加码。

仅在2011年~2013年,潘石屹张欣夫妇就曾通过家族信托频频出手海外物业资产,先后收购纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%股权,以及联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%股权。

同时,潘石屹的儿子潘瑞,目前正在英国攻读地产博士学位,并在当地成立EREC Estates房地产公司,拥有多个大型地产项目。

更有意思的事,同样是在2014年,潘石屹捐赠给哈佛大学1500万美元,而这被当时媒体称为“通往哈佛的门票”。就在不久前,张欣就发布动态,庆祝小儿子Luc进入世界名校哈佛大学。

也正因此,才有声音不断高呼,“别让潘石屹跑了”。

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